Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Мои блоги

Ссылки на все мои блоги. Что-то дублируется, что-то нет: например, в ЖЖ в основном "лонгрид", а фоток больше в инсте.

Взаимозафренд (за исключением 100 % рекламных или новостных аккаунтов и прочих ботов).

Если вдруг вас где-то не добавила (особенно актуально для инстаграма - там очень много тех самых чисто рекламных аккаунтов, могу кого-то пропустить), то отпишетесь здесь и я с вами с удовольствием задружусь.

https://www.youtube.com/channel/UCYQjBMkIsrCfEpDmWZwkrdg?view_as=subscriber (всего одна видяха, но может потом все же продолжу проект)
https://www.instagram.com/alena_dneprovskaya/
https://www.facebook.com/profile.php?id=100009432873405&ref=bookmarks
https://vk.com/alena_dnepr

https://vk.com/public178857693 (юридические вебинары)

"Квартирный мор" закончился? Про черных риэлторов.

Знакомые юристы перепощивают и обсуждают потрясающую новость: Фурсов объявлен в международный розыск, обвиняется в убийстве "двух и более лиц". Да неужели, в самом деле?!
https://www.mk.ru/social/2021/08/16/skr-poprosil-arestovat-izvestnogo-yurista-vsplyli-kvartirnye-afery-s-ubiystvami.html?fbclid=IwAR0JpuxmNSjiiK9o3fYCOzpmoUtFuzSr0edmZLAMG0r_WGyiVXQetlLUhh4

Для большинства моих читателей удивительность этого события вряд ли столь же очевидна, так что придется рассказать предысторию. Она мрачная, сразу предупреждаю.

В 2013 году вышла статья известной журналистки Богуславской "Квартирный мор".
https://www.mk.ru/social/2013/07/04/879557-kvartirnyiy-mor.html
Рекомендую почитать по ссылке, у Ольги Богуславской прекрасный слог, но если коротко: квартиры пожилых людей разными способами переходили в собственность Фурсова А.В - директора ООО "Национальной гильдии профессиональных плательщиков ренты". А потом бывшие собственники скоропостижно умирали, эксперты выносили пустые заключения "то ли да, то ли нет, то ли подделка, то ли подлинник", судьи отказывали в повторных экспертизах и оставляли договора в силе.

И все это продолжалось годами. Громкие публикации в одной из крупнейших газет, подозрительные смерти, бесконечные суды - и все сходило с рук. Некоторые блогеры радостно писали "джинсу" про ООО "НГППР" и стирали комменты со ссылкой на статьи в МК - меня тут недавно обозвали идеалистом в комментах, но да - я считаю, что какие-то нравственные ориентиры должны быть, не во всякое гумно можно влезать.

Но бог с ними, с блогерами, почему не возникло интереса у правоохранительных органов?

Collapse )

Сдаю квартиру на лето и половину осени

Сдаю свою квартиру с начала мая по середину октября 2019 года.
Однокомнатная, 26 тысяч в месяц, залог - половина месяца, без риэлторов и комиссий, естественно.
Смотреть квартиру и договариваться можно уже сейчас, хотелось бы заранее решить этот вопрос.
Несколько остановок на автобусе от метро Славянский бульвар.

Дизайн своеобразный, зато веселенький ;)
Можно курить, можно с животными. Вся необходимая мебель и техника, даже кондиционер и маленький солярий имеются. Могу также оставить необходимую посуду, полотенца и прочую хозяйственную мелочь (или убрать, на ваш выбор). Большой балкон и красивый вид с 15-го этажа. Хороший "зеленый" микрорайон. Адекватная хозяйка квартиры (то бишь я ;)

Важный момент: мне надо сдать квартиру на весь период, то есть варианты "на один месяц" мне, к сожалению, не подходят. Но район у нас приятный и недорогой в плане аренды, т.ч. по окончанию срока проблем с нахождением другого жилья по соседству быть не должно. Я даже могу помочь с перетаскиванием вещей ;)
Collapse )

Как легально не платить коммуналку

Нахожусь в некотором удивлении от решения суда. А чо, так можно было?

Итак, некий мужчина сдавал квартиру, а управляющей компании подавал информацию по потраченной воде. Судя по количеству кубов, арендаторы должны были очень редко мыться и слегка вонять, но вроде сообщает, вроде платит - не будешь же каждого обнюхивать. Опять же, правовых механизмов по принудительному проникновению в квартиру и осмотру счетчиков у нас не существует.
В конце концов, вопрос все же возник, собственник даже согласился на осмотр счетчиков (он, видимо, и сам их никогда не проверял) и выяснилось, что воды тратилось больше раз в восемь! Естественно, возникает огромная задолженность.
И тогда собственник делает финт ушами и предъявляет бумажку о неисправности счетчиков. А раз они неисправны, то и платить надо по среднему. А среднее - это то, что он указывал в квитанциях.
При этом была грубо нарушена процедура, управляющую компании не известили ни о поверке, ни о замене. Счетчики не отдали на экспертизу и в суде подтвердили, что и не отдадут.
При этом в бумажке - погрешность 15 %, а на счетчиках 8-кратное превышение.
При этом после замены счетчиков показания именно такие, как и на старых в среднем, то есть реальное потребление явно высокое.

Ну и что, суд все равно на стороне потребителя. Какие возможности открываются! 

Еще одна квартира на сдачу ;) Однушка.

Раз пошла такая пьянка, режь последний огурец...

Сдаю свою квартиру с 01 апреля 2018 года по 15 октября 2018 года, желательно девушке либо паре. 26 тысяч в месяц, для тех, с кем знакома лично - дешевле. Давним виртуальным знакомым и "друзьям друзей" тоже могу сделать скидку. Смотреть квартиру и договариваться можно уже сейчас, хотелось бы заранее решить этот вопрос.
Несколько остановок на автобусе от метро Славянский бульвар.

Минусы: 1) в квартире останется какое-то количество моих вещей (немного) 2) возможно, останется аквариум с рыбкой, которую надо кормить и не обижать (если доживет, рыбка старая) 3) весьма своеобразный ремонт, хотя кому-то может и понравится. Мне нормально, например ;)

Плюсы: Дешево, без риэлторов и комисиий. Можно курить, можно с животными. Вся необходимая мебель и техника, даже кондиционер и маленький солярий имеются. Могу также оставить необходимую посуду, полотенца и прочую хозяйственную мелочь (или убрать, на ваш выбор). Большой балкон и красивый вид с 15-го этажа. Хороший "зеленый" микрорайон. Адекватная хозяйка квартиры (то бишь я ;), никаких злобных бабок-хозяек.

Важный момент: мне надо сдать квартиру на весь период, то есть варианты "на один месяц" мне, к сожалению, не подходят. Но район у нас приятный и недорогой в плане аренды, т.ч. по окончанию срока проблем с нахождением другого жилья по соседству быть не должно. Я даже могу помочь с перетаскиванием вещей ;) 
Collapse )

Чего они хотят?

Любопытство замучало, вдруг кто знает. Тем более, что среди френдов вроде были риэлторы.

В прошлом посте я выложила объявление о сдаче квартиры.
Помимо потенциальных жильцов / риэлторов потенциальных жильцов мне, разумеется, звонят и охамевшие спамеры. Предлагают "сотрудничество", пытаются запугать тем, что объявление скопируют и возникнет страшная цепочка агентов (ой боюсь-боюсь). И только экслюзивное сотрудничество со спамерами спасет меня.

Ну с этими все понятно, вопрос не про них, а вот про кого:
Звонят, спрашивают не агентство ли. Узнав, что не агентство, вешают трубку. А зачем им агенство, какой в этом смысл?! Ведь даже для риэлтора выгоднее и проще сдать своим клиентам квартиру от собственника, без доп. комиссии для чужого риэлтора. Или я не понимаю чего-то?

Купили!

Не прошло и полгода. С третьей попытки: срыв сделки после аванса - ситуация весьма редкая, а у нас это случилось дважды. Зато без ипотеки и даже на ремонт осталось. Няш-мяш, квартира наш!

1. Примерно через месяц начнем сдавать. Однушка на Аминьевском шоссе (м. Кунцево, м. Славянский бульвар), сразу после запланированного косметического ремонта. Если вдруг кому надо - пишите, звоните.
2. Срочно нужен хороший мастер для ремонта ванной комнаты "под ключ". Делитесь контактами, друзья.    

А зачем нам риэлтор? Нам риэлтор не нужен!

Или как правильно купить (продать) квартиру. Основано на личном опыте.

Начну с главного: при покупке либо продаже квартиры риэлторы в настоящее время категорически противопоказаны. Также они не нужны при сделках с любой другой недвижимостью. Деньги, заплаченные риэлтору (а это обычно сотни тысяч рублей), в лучшем случае оказываются выброшенными на ветер. В худшем - за ваши же немалые деньги - риэлторы еще и немножко вредят.

Почему? Об этом под катом:

Collapse )