alena_dnepr (alena_dnepr) wrote,
alena_dnepr
alena_dnepr

Category:
  • Mood:

Юридический ликбез. Пожизненная рента: плюсы и минусы

http://mos-lawyer.com/blog/2013/02/21/rienta-pliusy-i-minusy/
 Небольшой обзор плюсов и минусов договора  пожизненной ренты. Подозреваю, что читатели моего жж слишком молоды для того, чтобы получать ренту, поэтому рассматриваю ситуацию со стороны плательщиков ренты.                                          

Договор ренты: плюсы и минусы.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ч.1 ст. 583 ГК РФ).

На практике это обычно выглядит следующим образом: по договору ренты ваш престарелый родственник передает вам в собственность свою квартиру, однако вы не можете ей распоряжаться до его смерти.
Вы, в свою очередь, обязаны выплачивать ему ежемесячно и до его смерти определенную сумму. Данная сумма должна составлять не менее одного МРОТ (в настоящее время это чуть более 4000 рублей).
Проще говоря, вы получаете «гарантированное наследство» в обмен на финансовую поддержку.

Плюсы (по сравнению с завещанием):
- Наследники первой очереди не смогут претендовать на долю в квартире, поскольку на момент смерти получателя ренты квартира уже будет принадлежать вам. В случае завещания нетрудоспособные наследники первой очереди имеют право на обязательную долю.
- Завещание в любой момент можно изменить. Получатель ренты может отменить договор ренты только в судебном порядке, и только при доказанных нарушениях условий договора с вашей стороны.
- Поскольку договор ренты в отличие от завещания нельзя просто переписать у нотариуса, ваш пожилой родственник или знакомый перестанет быть объектом повышенного внимания со стороны «черных риэлторов» и прочих мошенников.
- Договор ренты является взаимовыгодным. Вряд ли одинокая соседка завещает вам квартиру, но вот возможность получить прибавку к пенсии ее вполне может заинтересовать.

Минусы:
- Вы обязаны будете ежемесячно перечислять получателю ренты определенную сумму.
- Если ваше финансовое положение ухудшится, и вы просрочите выплату платежей, получатель ренты может расторгнуть договор в судебном порядке. При этом уже выплаченные деньги вам возвращены не будут!

Поскольку договор ренты чаще заключается с родственниками или хорошими знакомыми, плательщики ренты относятся к подтверждениям оплаты ренты весьма легкомысленно: передают деньги наличными без расписок, не сохраняют чеки на товары, купленные по просьбе получателя ренты и т.д. В дальнейшем, в случае конфликта или попав под влияние третьих лиц, что нередко случается с пожилыми людьми, получатель ренты расторгает договор в суде. Доказать, что рента выплачивалась в срок без расписок или банковских выписок практически невозможно. И, как я уже указывала выше, плательщик ренты теряет не только квартиру, но и все деньги, которые он выплатил за период действия договора. Более того, получатель ренты вполне может потребовать выплату ренты за 3 года до момента обращения в суд! И если вы не докажете, что исправно выплачивали ренту, суд будет на стороне получателя ренты.
Поэтому, нужно заранее продумать, каким образом вы будете подтверждать выплату ренту (расписки, банковские переводы с указанием назначения платежа и прочее).
Отмечу также, что договор ренты заключается на длительный срок (ведь с момента заключения договора до момента смерти получателя ренты может пройти много лет) и имеет целый ряд «подводных камней»: возможность пользования квартирой при жизни получателя ренты; оплата расходов сверх суммы указанной в договоре; повышение суммы ренты при изменениях МРОТ и многое другое, что невозможно подробно рассмотреть в рамках небольшой статьи. Также существует договор ренты с иждивением, имеющий ряд специфических особенностей. Поэтому для составления ренты, имеет смысл обратиться к юристу.

Tags: Юридическое
Subscribe

  • Куплю ноут б/у

    Мой ноут медленно, но верно помирает :(( Он служил мне много лет, но увы. Тратиться на новый совершенно не хочется - ну не увлекаюсь я техникой и…

  • Сбежавшие отцы: лишать ли родительских прав?

    «Однополые» семьи в России не редкость: мама + бабушка. А отец … ну что отец: улетел, вернуться не обещал, алименты не платит,…

  • А какой был раньше кофе!

    Ну ты сравнил! Ту «фанту» и эту! (с) Когда-то в далеком детстве я осторожно пробиралась на кухню, чтобы добыть кофе. Тихонько…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 34 comments

  • Куплю ноут б/у

    Мой ноут медленно, но верно помирает :(( Он служил мне много лет, но увы. Тратиться на новый совершенно не хочется - ну не увлекаюсь я техникой и…

  • Сбежавшие отцы: лишать ли родительских прав?

    «Однополые» семьи в России не редкость: мама + бабушка. А отец … ну что отец: улетел, вернуться не обещал, алименты не платит,…

  • А какой был раньше кофе!

    Ну ты сравнил! Ту «фанту» и эту! (с) Когда-то в далеком детстве я осторожно пробиралась на кухню, чтобы добыть кофе. Тихонько…